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圣基茨房地产危机已经结束、为预防危机重演,当局做出了那些变化?

时间:2019-10-21    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

圣基茨房地产危机已经结束为预防危机重演,当局做出了那些变化?

 

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年初圣基茨和尼维斯政府遭遇了外界对该国投资入籍地产行业的信任危机,该国投资入籍计划存在诸多欺诈现象, 这导致警方介入调查 ,导致迪拜的Savory & Partners公司失去了国际推广代理人的身份。

 

对该国首都巴斯特尔的政客来讲,不允许Savory & Partners公司未来再作为代理人参与该国的投资入籍计划,理想的话,可以让这个风波告一段落。 但是,问题今天还是没有得到解答。

 

每一个管理不善的案例----不管是真实的还是虚构的----都不仅仅对圣基茨和尼维斯的国际声誉造成了损害,也对该国投资入籍计划的未来造成了负面影响。 2019年即将收尾,相关当局还是有充足的时间来进行审视和改革。 现在这个国家的处境是不是好些了? 未来是不是更善于避免这类声誉受损的事件了?

 

托管法案,有代价的申请案转换

 

要说该国政府不作为也是不公正的,该国当局已经采取了一系列关键措施来确保项目的声誉。

 

首先,该国引入了 《托管法案》 旨在防止开发商出售投资入籍地产项目中尚未开发的房产,具体措施是视项目建设进度从托管账户中拨出房款。

 

其次,该国将申请递交后转投资选项的代价提高到25,000美元。 当然了,不经申请人知晓或者同意的投资选项转换就是欺诈行为的具体体现,当时这种欺诈行为受到项目默许,也导致了2月份的灾难性事件。

 

 

 

解决安全顾虑需要做做样子

 

除了对一些移民代理人行为的持续担忧外,安全方面的忧虑依然存在。 至少,这就是项目反对者用来鼓吹项目关闭的幌子。

 

申请人可以申请该国的投资入籍计划,然后60天内拿到护照。 他们不需要亲自考察就可以做到----或者说不满足居住要求就可以拿到护照。

 

该国政府强调,尽职调查非常严苛,但是这并不能打消欧洲或者美国国务院口口声声的担忧。 延长申请周期,实施更加严苛的居留要求并不会伤害到项目的价值,反而有助于打消国际上对安全的忧虑。 但是该国政府并没有----至少没有公开地----考虑过这些措施。

 

对美国人征税

 

特朗普就职的时候承诺要敲打那些他认为在向海外转移工作机会和利润的美国公司。 不管“特朗普时代”2020年有没有获得连任,目前美国民主党总统热门候选人Bernie SandersElizabeth Warren力推对在美国国内交税少或者没有交税的跨国公司进行征税,这意味着不管谁2021年入主白宫,他们都非常可能力推国际税务改革。

 

此外,在美国政坛风云突变的时候,法国和澳大利亚一些国家也在进行努力,力推企业在当地的利润必须要交地方税。

 

国际法领域的原则确认,没有哪一个国家可以对别国的法律说三道四,所以圣基茨和尼维斯完全可以保留自己的投资入籍计划只要它们愿意。 即便如此,就像巴拿马文件泄露事件后,欧盟疯狂地施压它认为是税务天堂的国家,所以圣基茨和尼维斯完全可以意识到不远的将来将会是再次曝出丑闻的时期,尤其是因为许多投资入籍计划的申请人将面临越来越大的定居压力,并倾向于披露他们在自己祖国的财务状况。

 

一个国家的投资入籍计划不需要停止,否则该国会失去巨大的收入来源。 投资入籍计划的贬值就够该国喝一壶的了,比如一些国家取消某国护照的免签入境便利。 在这种情况下,该地区有很多竞争性的投资入籍计划,这样一种打击对圣基茨和尼维斯投资入籍计划的未来,甚至圣基茨和尼维斯的GDP都可谓影响重大。

 

圣基茨和尼维斯政府眼前的任务就是寻求改革,防止新的争议出现。 现在就应该自己的事情做好,不要给任何人------经合组织,欧盟,美国财政部------任何理由来干掉你的投资入籍计划。

 

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