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意大利护照、办理意大利购置房产难吗?意大利购置房产流程介绍

时间:2019-07-11    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:朱光 - 小 + 大

意大利护照、办理意大利购置房产难吗?意大利购置房产流程介绍

HL意大利护照、办理意大利购置房产难吗?意大利购置房产流程介绍

作为一个移民大国的意大利,每年来此的人士络绎不绝。优美的环境,不一样的人文文化不断吸引着他人的目光。这里的生活无比的悠闲。在意大利最常见、最便捷的移民方式、就属房产投资移民了。

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那么、在意大利购买房产难吗?意大利购置房产流程是怎样的?

在意大利购买房产的第一步是聘请房地产律师,以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个受监管的过程,但它可能会对买方产生偏见。另请注意,意大利法律规定了合同前责任。如果您对卖方的不公平行为感到不满,您可以提出报销费用。

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意大利购置房产流程介绍

一、初步合同

如果卖方接受,该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同,其中包含销售价格,作为存款支付的金额,完工日期,土地边界和财产的详细信息,以及任何其他相关条款。

签署后,押金将提高至售价的10%至20%,具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买,则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面,如果卖家退出,他将有义务支付您存入的金额的两倍。

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二、公证人进行尽职调查

关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查,尽管他是由卖方选择的,但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时,支付最终余额并签署销售契约,这要求您提供有效的身份证明文件和税码。

随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律,还将确保公用事业已转移到您的姓名,并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。

完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。

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三、交易成本费用详解

往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用-律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。登记税: 对于旧房产,登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%,因此,如果您打算成为意大利居民,请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。

购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。

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土地注册税:

所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用,无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。

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增值税:

新房产的买家不需缴纳登记税,而是有义务支付增值税(VAT),税率为4%至22%。

首次置业居民购买者的增值税为4%,二手房和非居民购房者的增值税为10%,物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。

增值税税率将在2016年增加至24%,然后至2017年增加至25%,然后在2018年增加至25.50%。

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公证费用:

公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表,根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。

签署最终合同时,应支付公证费。估价差异很大,一切都在谈判中,但对于价值5万欧元的物业,对于物业成本为500,000欧元的物业,可能是2,000欧元,这可能是典型的,包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上,本身可以从500欧元到3000欧元不等。

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法定费用:

转让通常由律师执行,法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。

初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此,买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多,他有义务仔细检查所有文件,如果不是100%正确,根本没有合同,所以买家受到很大保护。

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代理费:

标准代理费,不论财产类型(商业,住宅或土地销售),在3%到8%之间,通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。

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通过以上文中内容,是否对如何购买意大利房地产的事项应该是心中有数了吧。无论您打算购买哪个国家的房地产,都需要对当地房产市场和购买程序等内容进行详细了解,以免投资不慎给您的切身利益带来不必要的损失。

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