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​​新加坡房产、如果想在新加坡买房、这些购房技巧您一定要清楚!快速办理

时间:2021-01-12    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

新加坡房产、如果想在新加坡买房、这些购房技巧您一定要清楚!快速办理
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在数量繁多的移民国家中,新加坡凭借着自身的多重优势引起了一众移民者的注意,如果您打算在移民新加坡后购买属于自己的房产,文中内容是您需要了解的。

自1973年以来,新加坡政府一直限制外国人在该国拥有住宅物业。房屋所有权受《住宅产权法》管辖。该法令的主要目的是使当地人能够购买和拥有自己的住房,从而拥有该国的股票。与此同时,它还鼓励对国家做出经济贡献的外国人购买自己的房产。如果你打算在新加坡买房,以下是你需要知道的。

新加坡移民生活科普,这些购房技巧您一定要清楚

投资新加坡房地产行业可能非常复杂,特别是对于外国人而言。以下是在新加坡购买房屋需要遵循的步骤:

1.与卖方或经纪人联系,并说明您有意购买房屋。

2.参观物业,进行检查,并商定价格。这可能需要几轮谈判,这可能需要一段时间。

3.让您的律师草拟“购买方案”。这是必不可少的步骤,因为它赋予您专有的权利,只需支付房价的1%,即可购买两周的房屋。如果您继续购买,此金额将通过余额付款进行调整。如果您决定不买房子,这是不退还的。

4.在接下来的14天内,您必须偿还房地产价格的10%,以让卖方知道您确实有兴趣购买。

5.请您的律师准备转让产权的文件。您需要还清余额才能完成销售。

当然,在国外购买物业之前,您还需要考虑其他几个因素。在新加坡购买房屋之前,请牢记以下几点提示。

预算

与大多数其他国家一样,购房不仅包括成本,还包括其他一些费用。其中包括:

●新房产的增值税(18%)

●购买首套房的印花税(最高3%,取决于房屋价值)

●所有权转让的注册费

因为买房是一个非常复杂的过程,大多数移民最终会向律师咨询有关文书工作的问题。律师费可能会影响你的预算,因为大多数律师收取的基本咨询费约为房价的0.30%。如果需要做其他工作,它可能会增加。透过经纪人或地产代理购买的物业,须预先预留1%的额外费用。建议所有外籍人士将购买价格降低30%,以保护自己不受市场低迷的影响。

资格

外国人对公寓的所有权没有限制。然而,只有拥有永久居留权并得到土地开发局特别批准的人才能购买地产,这意味着拥有带有附属土地或院子的房子。因此,外国人在购买平房或半独立式、独立式或联排别墅之前,必须获得特别批准。

市场走向

新加坡的房地产市场非常不稳定。有时,私人住宅的需求很高,他们可以获得理想的价格,对业主非常有吸引力。然而,通常需要一段时间才能找到合适的买家,他们愿意与要价相匹配。那些必须在短时间内(由于合同或雇佣关系的终止)出售其财产的散居者面临着损失的风险。如果你知道你有足够的时间在新加坡买房子,你应该考虑买它,因为它可能需要几个月的时间来完成销售。

物业税和维护费用

所有业主必须每月、每季度或每年支付维护费用,以维护物业。金额可能会根据房子的大小、价格和位置而有所不同。此外,业主还应向新加坡政府缴纳物业税。计算方法是将税率(10%至20%的累进税率)乘以每年的房产价值(潜在的年租金)。不出租房屋的外国人也必须缴纳此税。自有住房的税率要低得多(4%到6%)。

租金所得税

任何在新加坡以租金收入的外国人,都需要在所得税申报表上以“其他收入:物业租金”的标题申报他们的收入。应纳税收入是每年的租金减去可扣除的成本(住房贷款、财产税、火灾保险、维修和公用事业的利息)。在新加坡拥有永久居留权的外国人,每年在新加坡停留不少于183天的,应按其应纳税所得额缴纳0-20%的累进税率。在新加坡买房后赚取租金的非居民外国人将被收取20%的统一费率。

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