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移民加拿大当房东 别忘了这些减税抵税政策!

时间:2018-05-30    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

近几年中,由于国内地产市场不断出台非常严格的购房政策,房地产市场价格从高位缓步回落,国内投资人士纷纷出征海外。除了美、英、澳等国以外,加拿大也是中国投资人最有吸引力的目的地之一。



对于新手房东来说,出租物业会涉及较为复杂的税务问题,税务局对出租屋征税的时候,是以净租金征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块儿,哪些费用是可以抵扣税收的呢?


出租房报税时 11项可抵扣项目


1、房产税;

2、房屋物业保险费;

3、租房相关广告费;

4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用) 

5、出租房相关的交通费;

6、出租物业的贷款利息;

7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;

8、工资及福利支出:如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除;

9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;

10、出租物业的剪草铲雪等费用;

11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用。



关于租房税收申报的几点需注意


1、如果是部分出租的房子,在算费用的时候,需要根据分租面积占整个住宅的比例,把所有费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。


2、贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。


3、房源如果属于和别人的共同房产,则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致,不能随意更改。


4、如果您只有一处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以,如果您只有一处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。


5、业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。


6、如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以抵扣租金。

在加拿大买房,可享受房屋永久产权,且无遗产税,是高净值客户资产保值传承的有力保证,再加上加拿大教育资源优质,贷款利率很低,是当前海外置业的绝佳之选。


加拿大政府在去年11月宣布“百万移民”计划,将在未来三年内吸引来自全球的100万移民,意图缓解该国“缺人”状况。根据计划的阶段性“小目标”,2018年,加国预计接受31万移民,2019年数字将增长到32万人,2020年接受34万人。最近,联邦政府公布了新一年的财政支出计划。根据2018年联邦预算,IRCC将获得7.47亿加元以支持“百万移民计划”。


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加拿大移民项目推荐



一、 萨省商业移民


项目优势

ü EOI门槛已经连续四次保持在历史最低的80;

ü 无语言、年龄及学历的限制;

ü 无名额限制:择优选择;

ü 申请周期短:最快10个月先获工签登陆加拿大,即可享受全家免费医疗,小学到高中免费入读;

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2. 融资50万加币在萨省创办新企业或购买已有企业,投资者仅需支付15万加币服务费给融资公司无本金返还

3. 诚琛提供商业顾问咨询服务,提供专业意见,协助投资者在萨省自己创办新企业或购买已有企业。


二、魁省投资移民


加拿大魁省投资移民项目将于2018815日重启。伴随着这次重启而来还有 “涨价”消息——夫妻双方净资产要求从160万加币增至200万加币;全款投资额从80万加币至120万加币;融资金额预计由22万加币上升至35万加币左右。


消息来源:http://www.immigration-quebec.gouv.qc.ca/en/informations/rules-procedures.html


项目优势

ü 一步到位拿枫叶卡:无需商业计划书,无需创办企业,无经营风险,无任何附加条件;

ü 投资安全可靠无风险:审核通过后才需要投资,且投资均由加拿大政府监管;

投资方式灵活:既可选择投资120万加币,5年后政府归还本金无利息;还可选择融资向移民局指定金融机构贷款(融资额待定);

ü 项目成熟稳定:已有30余年历史,运作机制和流程非常成熟。


申请条件

Ø 申请人在过往5年拥有2年以上的经营/管理企业经验;

Ø 申请人拥有200万加币或以上的家庭净资产(包括银行存款、房地产、股票及公司资产等)

Ø 投资额为120万加币(5年后归还本金,无利息),或一次性支付融资成本(融资额待定)。


三、 NB省投资移民


项目优势

l 保证金要求最低的省提名项目

l 满足就业/创业及居住条件可退还保证金

l 一步到位获枫叶卡

l 成功率高,审理速度快u

l 首在中国推广的省提名计划

l 投资方式灵活


申请条件

l 净资产60万加币,且能证明其资金来源的合法性,30万流动资产

l 大专以上的教育程度

l 22-55岁

l 最少需通过CLB5考试(可雅思成绩换算)

l 五年内有三年作为企业主或拥有五年管理经验

l 投资25万加币或支付保证金10万加币


四、 加拿大PEI企业家移民


项目优势:

1.个人资产审核相对宽松,投资少,风险低;

2.时间快,周期短,申请程序快速;

3.年龄、学历、语言要求低;

4.一步到位拿枫叶卡。


申请条件:

1.年龄在21-59周岁之间;

2.高中以上学历,语言CLB 4或以上;

3.合法资产达到60万加元以上(15万加币以上流动资金)

4.过去5年内有3年以上的管理经验,有意向在PEI定居;

5.投资至少15万加元以上到一个新的企业,或购买不低于1/3股份的现有企业;

6.缴纳20万加元的投资以及居住保证金,完成投资及居住要求后,由政府返还保证金。

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