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曼哈顿地产价量齐扬,税改激发高端公寓投资新机遇!

时间:2018-05-10    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

受惠于川普刺激经济和减税政策的利多,最新报告显示纽约曼哈顿高端房市正蓬勃发展。过去一年来,整个纽约市高端的联排别墅(Townhouse)和公寓的销量与询问度出现暴冲,此类房产项目的需求、价值和翻新项目也都同步窜高。报告显示,纽约市最富庶的上东区(Upper East Side)的联排别墅和公寓价格一年窜升21%,每户的平均成交价为1,360万美元(或980万英镑),高于伦敦骑士桥和贝尔格莱维亚(Belgravia)的均价1,250万美元(或900万英镑)。此外,纽约市的其它地区房价去年也出现了量价同步上扬的现象,其中上西区上涨7%,曼哈顿东区(Midtown East)涨38%,布鲁克林高地也涨了13%。销量也同步增长,自2017年初以来,纽约市的房产交易量同比增长27%。

▲曼哈顿市中心高楼林立

有路在去年12月的文章中就分析过特朗普税改法案对美国房产市场的提振作用。这个将在未来十年减免1.4万亿美元的的法案通过后,不仅买家投资房产的成本降低,租金收益也将得以提高,美国住宅市场的竞争也将更为激烈。

▲美国总统特朗普Twitter庆祝法案通过

税改方案公布后,投资者普遍对租房市场更加看好,美国最大的租房公司股票更是在2017年11月2号税改方案宣布后迅速上涨。12月2日法案通过后,美国避险资产更是立即以上涨作为回应。对于国际买家而言,现在投资美国房产不仅置业成本有所降低,同时也将迎来一个持续上涨的租赁市场。现在,这种利好已经直观反映在纽约曼哈顿房产市场中。

纽约是全球驰名的国际化都市,曼哈顿则是纽约最繁华的区域,被誉为美国的经济和文化中心。这里是是美国甚至全世界最富有的地方之一,也是全球名胜的聚集地——百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都屹立在此,同时,这里还有多所界排名前50的知名学府,如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的房地产市场之一,如今,在特朗普税改的推动下,曼哈顿房产市场也迎来了投资新机遇。

今天,有路就位于推荐曼哈顿优质项目——曼哈顿壹号广场。曼哈顿壹号广场由全球领先的房地产咨询公司仲量联行(JLL)与纽约高端豪华房地产开发商Extell合作推出,首屈一指的配套设施和免税带来的低置业成本,让你轻松置业曼哈顿。

▲曼哈顿城市风光

| JLL与Extell合作推出,双重品牌保障

曼哈顿广场一号由全球领先的房地产咨询公司仲量联行(JLL)与纽约高端豪华房地产开发商埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development Company)合作推出。

仲量联行是与世邦魏理仕、高力国际等齐名的世界知名房地产咨询机构,曾连续三年入选福布斯白金400强企业,业务遍及全球75个国家,而EXTELL地产开发公司则是美国知名的房地产开发商,开发的物业总面积已超过2,000万平方英尺,包括住宅、办公楼、酒店、综合体等,多位于曼哈顿,以设计理念先进、户型大度气派和配套设施一流著称。

曼哈顿广场一号是EXTELL地产开发公司迄今为止规模最大的项目之一,有众多房型可供选择且极具价格竞争力,并将建有曼哈顿地区首屈一指的配套设施。大楼一共80层,811个公寓,预计2018年第四季度完工。

| 曼哈顿——全球瞩目的投资目的地

曼哈顿是纽约市中央商务区所在地,被誉为美国的经济和文化中心,是美国最富有的地方之一,拥有百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等众多名胜。该区域有大量高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。此外,曼哈顿华埠也是整个西半球最大的华人聚居地。

▲壹号广场紧邻华尔街

One Manhattan Square位于曼哈顿下东城,华尔街东面,世贸中心的东南面,距离中国城15分钟,旁边是著名的Manhattan Bridge,坐拥无敌水景。One Manhattan Square位于顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制。曼哈顿广场1号还是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加。建成后将成曼哈顿下东城的地标性建筑。

▲窗外尽览纽约美景

大楼建成后,将采取高端酒店式管理,业主入住后,可享受贵宾级的服务,私密性极佳。每一个房间都拥有超大落地窗,无论在卧室、厨房,还是客厅、浴室,都不会错过窗外迷人的美景。

| 设计出色,高端奢华品质

公寓内的设计也十分出色,通透的功能区划分,令生活起居协调有致。公寓内部由屡获殊荣的全球知名设计工作室Meyer Davis设计,众多世界一流的酒店、精英会所、私人住宅及Oscar de la Renta旗舰精品店都出自他的手笔。

▲项目装修时尚奢华

曼哈顿广场一号提供拥有开放式布局的1至3卧室户型,各住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。两个定制化设计的深色系和浅色系餐厅可为住户提供独特的Extell Choice。亮色与暗色颜料均使用最优质材料打造。实木、大理石、玻璃等材料的巧妙运用,令室内空间充满现代时尚气息。每个厨房,都是私人定制的米勒厨房家电。

| 生活配套完善,娱乐天堂

由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。Adamson Associates以创新设计以及技术专长而闻名,它设计曼哈顿广场一号的理念是反映自然元素之间微妙的相互作用,带来平衡和谐的美感。受欧洲广场与公园的启发,全球知名景观设计与建筑机构West 8在曼哈顿广场一号开发了45000平方英尺的城市绿洲,包括内部花园会所、茶馆、社交庭院与休息厅、户外厨房与就餐区、壁炉、成人树上小屋等。

▲项目配备内部会所 休闲设施丰富

该项目拥有10万平方英尺的休闲设施,商务、休闲、娱乐,一切应有尽有。为了提供终极娱乐、社交和健身体验,曼哈顿广场一号拥有一家集中在安静庭院和放松花园周围的水疗中心,配备私人理疗室。多级别健身中心将提供三个游泳池、一个保龄球场(提前预约付费)、一个全尺寸篮球场、高尔夫模拟练习场、壁球场和瑜伽中心。其它休闲设施包括一家高级影院(提前预约付费)与表演中心、儿童游戏室和青少年游乐中心等。这些公共设施,都能让业主随时随地享受到一流的礼宾服务。

▲项目配备健身房

同时,先进的休闲设施还提供很多其它娱乐选择,如烹饪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示厨房。曼哈顿从未提供过这种规模的生活设施组合。这是曼哈顿最后能够以非常实惠的价格通过可与最奢华大楼匹敌的设施组合实现价值的社区之一。

| 区位优越,周边成熟完善

▲曼哈顿核心地带 区位优势明显

项目所处地理位置极其优越,周边生活配套也非常成熟完善。步行5分钟到橙色地铁线,这是一条非常重要的地铁线路,它能通往曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯等地区。同时,也会经过SOHO、纽约大学、纽约时代广场、洛克菲勒广场、中央公园、哥伦布圆环、哥伦比亚大学、自然博物馆、华盛顿广场、布鲁克林的Smith街等。

▲纽约华人街风光

15分钟可以走到唐人街和小意大利商业区,区内世界游客摩肩接踵,餐馆超市林立。步行20分钟可以到达纽约市政府、华尔街和世贸中心,走到炮台公园,可享受阳光浴,可散步或跑。可欣赏朝阳把第一缕阳光晒在自由女神像的火炬上,也可欣赏落日的余晖从豪华游轮的身后消失。

此外,项目周边还有多所优良学校资源,如巴德中学、美国双语言和亚洲研究高中、千禧高中、探索科技与数学高中、纽约iSchool及史岱文森高中等。

特普朗税改持续推进之中,曼哈顿房产也愈发受到了国际买家的重视,价量齐扬。不知道曼哈顿壹号是否满足你置业纽约的需求?有路已经上线诸多来自美国纽约的优质房产,以满足你多样化的全球不动产投资需求。

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