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史上最严!加拿大房市新政“打压”了住宅价格吗?

时间:2018-05-10    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

2018年1月1日加拿大史上最严厉的房产政策出台后,加拿大的房市似乎进入了冰点,在2018年的前两个月份,加拿大房市的成交量出现大幅跳水的趋势,而且预计这种情况在未来几个月也不会改善。而加拿大新政真的能抑制加拿大日益飞涨的房价吗?答案也许是否定的。

▲加拿大房城市风光

加拿大的房产市场已经成为了世界上最贵的房产市场之一,每年也有大量的投资者投入到加拿大房产市场,使供不应求的状况愈演愈烈,也迫使政府痛下决心进行整治。所以在2017年10月17日,加拿大政府出台了史上最严厉的房产政策以打击海外的投机买家。其中最令人瞩目的是,加拿大将海外买家税从15%提高到20%,将市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%,并且规定,首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行严格的压力测试。

新政意味着,加拿大的海外买家购买房产要付出更多的成本,而且对于那些投资豪华别墅和有意推倒重建成豪宅的投资者来说,收益也将逐步减小;同时随着房贷政策的收紧,房贷也会更难获得。因此,在新政推出后,加拿大的房产市场交易量大幅下滑。那么,加拿大房产新政真的能抑制加拿大房产的价格吗?加拿大的房产投资市场是否已经不具投资价值了呢?答案也许是否定的,以下数据显示加拿大房市新政并未“打压”其发展状况。

| 销量下降是没错,但是挂牌量也降了

▲加拿大房产挂牌率变化

根据过去13年来加拿大房屋销售与挂牌上市量的比例,40%到60%之间的比例被认为是市场平衡的表现,低于和高于这个值分别代表了市场属于买方或卖方市场。虽然全国房屋销售量下降,但挂牌上市量也在下降,这导致全国销售挂牌比例猛增至60%以上。这也表明,现在加拿大的房产正处在卖家市场当中,房价的增长可能还会持续。

| 楼市仍然火热

▲经济增长支撑着加拿大房市

房价步步高升,也造成了租金也越来越高。所以,一些加拿大的当地居民选择离开多伦多这样的大城市,越来越多的人在加拿大其他地区买房。以魁北克和爱德华王子岛两地的房产价格和交易量为例。目前魁北克和爱德华王子岛两地的房价正在增长。两省强劲的经济对他们的住房市场来说是个好消息。预计魁北克2018年的房屋销量也将有史以来第一次超过4.5万。甚至也有人认为,由于去年年底就公布了房产新政的措施,一些急于出手房屋的卖家已经在去年年底将交易进行完,这才是造成今年年初交易量下降的原因。

| 价格或将继续上涨?

▲加拿大房价有所回升

尽管新推出的楼市调控政策可能会改变市场走势,但房屋的价格可能会一直增长。以过去三年卑诗省的房产价格为例:2016年,加拿大最初设立15%海外买家税时,一些相关人士就对于加拿大的房产的投资价值不抱乐观,但是实际上,卑诗省的房产价格三年来一直稳步上升。

不可否认,15%的税在一定程度上阻挡了部分海外投资者置业加拿大房产的脚步。但是,高明的投资客应该能看出其背后的新利好。毕竟加拿大有钱人那么多,而真正有价值的土地又那么少。相比于大量的投资者,越来越多的移民量和出生量造成房屋的供应量不足才是加拿大地产价格日益飞涨的主要原因,光靠严苛的政策来抑制飞涨的房价,那还差得远呢。也就是说,加拿大房产仍旧具有高投资价值。

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