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投资美国地产新途径,REITs基金了解一下!

时间:2018-05-10    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

REITs,也叫作房地产投资信托基金,是一项与住房租赁市场有关的金融衍生品。国内不少金融机构、专家学者、房地产业内人士在积极推动中国REITs的发展。

证券化的美国房产:REITs

REITs诞生于20世纪60年代的美国。由于REITs能盘活存量融资或是存量证券化,因此REITs被认为有助于降低整个社会的杠杆率。目前,REITs的房地产项目遍布美国所有洲,是美国经济和当地社区的重要组成部分。通过他们拥有的财产,融资和经营房地产项目来获取利益。一家拥有或资助一系列房地产行业的创收房地产的公司,在满足了诸多要求才能获得REIT认证。大多数REITs都在主要证券交易所进行交易,并为投资者提供了诸多利益。

REITs的魅力在于,通过资金的“集合”,为中小投资者提供一个可以和类似机构投资者一样的投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

美国REITs:起步早、形势好、利润高

根据调查,近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)。

而相对成熟的美国REITs则有着更高的收益,以全球知名的商业地产公司CBRE的董事长Ray Wirta先生创立的房地产信托基金RW Holding NNN REIT, Inc.为例,大部分产品初始收益都可到达7%。

根据戴德梁行的调查,中国内地一线城市的五星级酒店每天每平米收入有10元人民币,但是利润只有3元人民币,而这一数据在发达国家的酒店为每天每平米收入25到35元人民币。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。所以,这导致了目前刚刚进入国内的REITs基金收益相对微薄。

此外,美国的REIT产品是有相关的免税政策的,当REIT把每年90%以上的收益分红后,政府就可免除缴税。这也就是美国产品得以更快发展的原因。

挑选REITs要看好:起投少、租金高、团队专业

RW Holding代表着大多数的REITs基金一样可以通过不动产投资组合所产生的收益挣取股息,因此全球的投资者都可以通过极低的投资起点,投资美国优质商业地产,而且避免了投资人自行去寻找,收购和管理地产。

RW Holding的优势在于拥有一支经验丰富的并购团队,其在不动产收购和管理领域拥有跨世纪的行业经验,可通过技术手段,每天分析数百个潜在的不动产投资项目。同时,RW Holding控股的创始人兼董事长—Wirta先生,自1997年8月起任世邦魏理仕董事会成员,2014年5月任世邦魏理仕董事长。世邦魏理仕是全球最大的商业地产服务和投资公司。作为福布斯全球500强,纳入标普500成分股,公司2016年营收达到130亿美元。Wirta 先生会亲自审核RW控股所有的收购项目。

同时,投资RW Holding NNN REIT, Inc.的投资人, 可以通过不动产投资组合所产生的收益挣取股息,因此全球的投资者都可以通过极低的投资起点,投资美国优质商业地产,而且避免了投资人自行去寻找,收购和管理地产。其中公司90%的应税收入都必须分配给股东。股息的唯一来源是RW Holding NNN REIT, Inc.投资组合不动产中的地产租金,绝不动用投资者的本金以支付每月股息。

而且相比市场上的同类产品,RW Holding NNN REIT, Inc.的产品投资周期灵活,一年后就可以随时选择退出投资,极大地加强了投资资产的灵活性及流动性;并且,RW Holding NNN REIT, Inc.的产品投资门槛极低,起始投资金额为一万美金,极大地提高了国内投资者的投资美国房产的机会。只需少额的资金就可以参与美国产业的收购、运营、管理、出售等投资行为。

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