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为什么都去西班牙买房?看完这篇西班牙房产优势详解,你就懂了!

时间:2018-05-04    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

伴随着人民币国际化进程的加快,如今选择海外投资、移民的人越来越多,中国富裕阶层海外资产配置正在迎来一个崭新的时代。越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

作为南欧璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣,世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

数据盘点:西班牙购房市场开始复苏,有很大上涨空间

数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示,房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房,房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去,很快就可以向2007年的房价最高点看齐,同时通过分析以下数据,看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间!

* 西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价(欧元/㎡)走势

受经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅度增长的趋势,开始呈现下跌的势头,直到2014年才趋于平稳。

随着近几年经济复苏,房价已经开始上涨,预计2020年有望达到2007年的房价水平。

而作为西班牙的一线城市,巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍-2.5倍。根据2017年第一季度的数据,西班牙的平均房价在1237欧元/㎡,而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡,是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出,巴塞罗那从2013年第一季度开始,房价已经摆脱下跌的趋势,且近几年上涨的幅度日益增长。

* 西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期

西班牙购房市场已经开始复苏,巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产,但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产

数据统计:西班牙房租到底涨了多少?

2008年遭遇经济危机,西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示,西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨,在当年的第二季度,房租价格上涨了2.3%,一整年下来,平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率,达到12.08%!2017年房租仍在涨价。

2017年上半年度报告显示,在2017年6月,西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里(11.65/月/平米)、巴斯克(1017/月)和巴利亚里(985/月);而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉(426/月)、卡斯蒂利亚-拉曼恰(481/月)和加利西亚(501/月)。作为西班牙著名的旅游城市,巴塞罗那吸引了全球人民的目光。

巴塞罗那房价较高的几个区域分别为:老城区(20.6 欧元/㎡)、扩展区(18.9 欧元/㎡)、感恩区(17.2 欧元/㎡)、22@区(19.3 欧元/㎡)和富人区(17.4 欧元/㎡)

* 2017年第一季度巴塞罗那各区域租金(欧元/㎡)及年增长率

未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。

市场成熟度

为了引进外资,促进经济发展,西班牙大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始,西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华,如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友,当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在西班牙,买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

产权年限

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。西班牙土地是私有制,购房即可获得永久产权,可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租,获得永居身份后,还可以出售。

遗产税

在美国,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。在西班牙,如果财产持有人是中国国籍,虽然有西班牙居留,但继承权的归属需要遵循中国的遗产法;若财产持有人是西班牙国籍,需要根据继承人的个人情况而定,比如过世的人生前在马德里,继承人居住在西班牙境内,可以享受99%的遗产税减免政策。又比如,继承8313的遗产是无需交税的,而继承24001欧元的遗产需要交纳2037.51的遗产税(西班牙一些大区有减免政策,所以实际只需交纳20.32欧元),以此类推。

新房交付

中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在西班牙,新房交付时都是精装修,二手房也被保养得非常好,马上就可出租。

租金回报

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4%至7%之间,不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上

空置率中国 vs 西班牙

2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。西班牙的空置房在欧洲算是多的,为改善这一情况,西班牙法律规定,有控制2年以上的房产的房主,需要到西班牙房产管理处登记房产,然后再有征服依法纳税。该税的主要征税对象是金融机构,每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定,从500到16500欧元不等

社会福利

西班牙是高福利国家,医疗水平排名全球第五,健康医疗网络完善,卫生中心和医院遍布各个社区,参加医疗保险后,全家人可以享受与当地居民一样的医疗福利;获得西班牙居留签后,子女可以享受当地高品质的免费教育

综上所述:回望过去一年,西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位,迷人的气候与健康的生活方式,投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度,并且非常看好西班牙房产今后的增值空间

 

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