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多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

时间:2018-01-26    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

无论是房价,还是租金,温哥华一直都高于多伦多高居全国第一,但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据,多伦多已经超过温哥华,公寓/condo的租金全国最贵。
 
以一居室公寓/condo租金的中位价而言,多伦多平均要花$2,020,这比一年前上涨15.4%,而温哥华的平均数字则是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利尔$1,310,安省的巴里(Barrie)$1,260:
 
1室户租金中位价前十座城市排名:
 
 

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大

多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示,在去年第四季度,GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166,而多伦多市则达到$2,392。
 
Urbanation的分析说,过去一年来,多伦多的公寓租金上涨9.1%,可供租赁单位的数量下降11%,而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%,说明多伦多租房市场已经越来越紧张。
多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大

加拿大安大略省多伦多公寓,物业编号:35159329(点击图片查看详情)

 
温哥华出租房空置率仍然全国最低
 
虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵,但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的数据,多伦多的出租房空置率为1.1%,为16年来的最低,而温哥华则是0.9%,实际上在2016年,温哥华的出租房空置率更低至0.7%。
 
对一个健康的租房市场而言,一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。
 
蒙特利尔租金涨幅最大
 
尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市,但若论公寓/condo的租金的涨幅,则是蒙特利尔最大,一年的涨幅达到15.9%,一居室的平均租金达到$1,310。
 
加拿大租金增长最快的前十座城市:
 

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大

Padmapper的分析说,蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧,很大程度上与魁北克的经济发展有关,也与该省就业强劲有关,因为魁北克的失业率近两年来持续下降,目前降至4.9%,为1976年有相关资料以来的最低水平。
 
而紧随蒙特利尔则是安省三个城市,分别为巴里,Kitchener和多伦多,公寓租金一年的涨幅均超过15%。

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