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为房市降温 韩国出台对策限制贷款投资买房

时间:2017-10-26    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

为减少规模庞大的家庭负债,韩国政府近日出台了家庭负债综合对策,主要针对拥有多套房产和投机者加强了贷款买房的限制。

10月24日,韩国政府发表了包括以上内容的家庭负债综合对策。该对策显示,从2018年1月起韩国实行新的总负债偿还比率(DTI)制度,从明年下半年开始分阶段实行总负债本金偿还比率(DSR)制度。同时,韩国政府将积极支持不容易偿还债务的低收入阶层和个体户偿还债务。

DTI是指还债的金额和收入的比率指标。此前,在接受新住宅担保贷款时,对现有住房贷款仅反映了利息,但今后还将反映贷款本金,贷款多时,贷款额度将有所减少。

总负债本金偿还比率(DSR)是比DTI进一步加强的贷款限制。不仅住宅担保贷款,其它如负数存折、汽车分期贷款等贷款都将以贷款的本金为基础,限定贷款金额。

此外,韩国政府表示将对不容易偿还债务的低收入阶层和个体户积极提供量身订制型的支援。

10月24日,韩国政府发表家庭负债综合对策。图为当天首尔永登浦汝意岛KB国民银行的贷款商谈窗口

10月24日,韩国政府发表家庭负债综合对策。图为当天首尔永登浦汝意岛KB国民银行的贷款商谈窗口

政府今年8月2日出台史上最严楼市新政策,根据该政策,从10月23日起,已申请过1次住房担保贷款的家庭在首尔江南等11个区和世宗等投机地区无法再申请住房担保贷款,多套房产业主难以进行“GAP投资”。所谓“GAP投资”是指将住房购入后,以传贷方式出租,只用小规模金额(房价和传贳租金的差价)便能购入产权的投资方式。

近几年韩国持续的低利率,导致贷款投资买房人口人口大增,家庭负债严重,目前已突破1400万亿韩元,韩国政府希望通过此次对策为过热的房地产降温,压低家庭负债。

(互联网资讯综合整理)

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