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新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧 | 新西兰

时间:2017-10-23    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧,他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。

今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来,新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出,一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说,他个人对新西兰的发展方向感到担忧,“我们以前拥有自由的经济,可以与世界自由贸易,但从现在开始,我们将成为一个孤立的经济体,”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后,Geoff Barnett曾这样预测。

37岁的工党党魁嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern)将成为新西兰最年轻女总理

37岁的工党党魁嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern)将成为新西兰最年轻女总理

工党党魁嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern)预计将于本周初签署并公布相关协议,虽然目前没有透露详细的政策协议,但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括,只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。

Barnett表示,限制移民会给许多行业带来灾难性的后果,不仅将推高物价的上涨,还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜,比如园艺、住房、建筑业等。

尽管目前银行收紧了贷款限制,但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头,因为供求关系仍然相对平衡,但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响,因为海外买家的比例很小,据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价,因为每年有7万名移民,他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”,他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重,所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。

不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说,新政府的部分政策对国家非常有利,尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。

优先党表示,他们意识到住房危机的严重性,“将为首次置业者提供可负担的住房,对长期低利率的销售和购买协议,最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。

不过,Newland不认同限制海外买家的政策。他认为,海外买家不会将房产搬走,“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”

国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示,在新规执行之前,可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市,在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前,都曾出现类似的情况。

新西兰工党上台,移民、住房、教育等政策会有哪些变化?

目前所知道的政策是:

• 移民:Jacinda Ardern表示,她会坚持工党的移民政策,每年净移民人数将减少2万至3万。

• 住房:Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房,其中一半在奥克兰。

• 外资所有权: 工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民,以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司,才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

• 跨太平洋伙伴关系: 各方同意重新推动谈判,贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

• 央行: Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制,从完全的自由浮动改为新加坡模式(也是中国目前的模式),即让汇率在一个区间内有限浮动,加强央行对货币的贬值操作能力,但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次,要求修改《储备银行法》,调整目前的利率决定机制,让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀,而是需将就业率纳入考虑范围。

• 搬迁奥克兰港口:优先党将奥克兰港口移到Northland,工党对此政策持开放态度。

• 教育:虽然在会议上没有提出,但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校(charter or partnership schools ),取消国家教育标准(National Standards)。

工党上台100天拟实施的政策:

• 从2018年1月1日起,大学教育第一年免费,并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

• 禁止海外投机者购买现房。

• 向新西兰房地产市场发出指令,阻止政府公屋的抛售。

• 开始着手设立可负担性住房权威机构(Affordable Housing Authority),启动KiwiBuild 项目。

• 通过立法通过家庭一揽子计划(Families Package),包括冬季燃料补助(Winter Fuel Payment),2018年7月1日起生效。

• 恢复对新西兰养老金的贡献。

• 从2018年4月1日起,将最低时薪上涨至$16.50纽币。

• 建立税收工作小组(Tax Working Group)。

尽管全面的政策调整尚未出台,但纽元已经作出反应,纽元兑美元跌至5个月低点。

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