当前位置: 网站首页 > 海外房产 > 文章

2017年9月伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉 | 英国

时间:2017-09-30    点击: 次    来源:环旅投资移民论坛    责任编辑:张倍铭 - 小 + 大

近日,JLL的伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉,报告显示:

截止到2017年9月,伦敦市中心的房地产市场稳步前进。很多迹象表明,经历了一段时间的波动后,伦敦市中心房地产销量稳步增加,价格保持上涨,市中心的开发项目数量增长,一派欣欣向荣!

2017年9月伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉 | 英国

接下来,我们具体来看看,这份报告说了点啥

1.房地产开发市场

2017年第二季度于2016年第二季度相比,项目开发的数量上升了4%。

2017年第二季度与第一季度相比,项目的供应量上升了166%

在脱欧,大选等种种因素的动摇下,伦敦市中心的开发项目依旧保持上升,而精明的开发商之所以会继续在伦敦市中心开发项目,自然是看中了伦敦市中心房产项目的稀缺性和供不应求的供应状态,在这种形势下,市中心房产升值的潜力也较大。

2.房产交易量

2016年第二季度,脱欧公投的时刻,英国房地产市场的确经历了短暂的低潮期。

但2017年,伦敦房地产市场开始蓬勃发展,走出了2016年的阴霾。

2017年第二季度的房产交易量,比2011年和2012年高出38%!

2017年第二季度,伦敦市中心房产市场开始回温,销售量稳步增长。

具体点来说,伦敦市中心的核心地区(Core)房产交易量较大,占伦敦市中心市场的一半:

西部和西南部的老牌富人区Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster,骑士桥Knightsbridge, 肯辛顿Kensington, 切尔西Chelsea,第二金融城金丝雀码头Canary Wharf,九榆Nine Elms。

市中心这些核心商圈的适应力较强,即使在脱欧震荡的时候,也依然有着良好的抗风险能力。

因此,2017年,市场对于伦敦市中心公寓的需求稳步上升,低端市场活跃,高端市场也表现稳定。

由于英国所得税和印花税的调整,英国本地买家投资房产变得更加谨慎,而大量海外买家,尤其是中国买家的涌入,让伦敦市中心房产供不应求。

3.当前新房供应量

在伦敦市中心房产销售量复苏的时候,目前的供应量却没有跟上。

2017年第二季度,新房供应量为9310套,同比下降18%,和2015年第一季度的高峰时期比,更是下降了36%!

2014年6月到2017年6月,市场上的市中心房产供应量变化

新房供应下下降,房产交易量回升,市场需求稳步上涨,足以看出,在未来几年内,伦敦市中心房产供不应求,供需矛盾明显,还会推动房价的上涨。

4.房产开发

眼看当前市中心新建房产数量减少,需要却稳步攀升,精明的开发商们嗅到了商机,于是争相在伦敦市中心开发新楼盘,但市中心能开发的地方却屈指可数。

当前,规划和建设中的新楼房都属于较高档的项目,在过去一年半的时间里,投入市场的新楼盘数量不断波动,但今年以来,前两个季度的强劲表现也意味着市中心楼房开发的春天又来了。

首先,在2016年脱欧公投期间,新项目的增长速度明显放缓。

其次,在英国提高二套房和购房出租的印花税后,新项目数量下跌。

而2017年以来,每季度的新项目数量都与2013-2015年保持一致,并且呈现逐渐上升的趋势。

2017年以来,开发伦敦楼盘的新的申请项目数量也不少,仅仅第二季度的申请项目的房产数量就达到了5,100套。

5.在建楼盘

已经申请好许可,正在建设的伦敦市中心新楼盘数量呈现增长趋势:

由于2017年第一季度和第二季度开发项目的增长,在建的伦敦市中心新楼盘呈现回暖态势,稳步增长。

目前,有超过36,000套房产正在建造,整整是2011年的4倍!

已建成的房产数量也以每季度3,000套的速度实现,也就是说2017年全年的伦敦新建市中心项目总数会超过10,000套!

这已经是过去6年以来,最快的速度。

6.伦敦市中心核心区

截止到2017年第二季度,整个伦敦地区规划新建的房产数量为16,960,其中核心区为2,980 ,核心区外为13,980.

其中,伦敦东部的规划项目占了全部项目的63%,相比之下,西部新建的项目数量并不多。

究其原因主要是因为伦敦东部政府规划的重建项目较多,吸引了开发商的投资。

截止到2017年第二季度,核心区在建房产占整个市中心的49%,申请中的占整个市中心的30%。

放眼过去一年,只有18%的申请项目在核心区,这也可以看出,核心区的新建房产数量有减少趋势。

7.伦敦市中心房市的未来

整体来说,经历了脱欧,大选动荡后,伦敦市中心的房地产市场开始回暖,发展也比之前预料的好很多。

随着伦敦新市长Sadiq Khan就任,土地市场逐渐收紧,有限的土地需要解决英国的住房危机,那么中低价位的房产就似乎成了未来的发展趋势。

最后JLL也给出了预测,未来三年,预计脱欧接近尾声时,伦敦和市中心的房价会相对大幅增长,超过英国平均水平。

至于房租,自然也会水涨船高:

预计2017到2021年,伦敦市中心房租上涨13.1%,大伦敦平均房租上涨19.9%。

总结:

经历了脱欧公投和大选,印花税上调等,伦敦的房产市场经历了动荡。

但随着一切尘埃落定,人心所向,脱欧谈判陆续开展,伦敦的房产市场又出现了回暖趋势。

大体来看,目前市场上的市中心核心区房产数量并不多,但需求还在稳步上涨。

上一篇:西温哥华庄园式大宅:带有稀有美妙景观、位置私密品质非凡 | 加拿大

下一篇:没有了

护照办理  | 罗马尼亚护照  | 巴哈马护照  | 马绍尔护照  | 美国护照  | 加拿大护照  | 法国护照  | 荷兰护照  | 济州岛护照  | 荷兰岛护照
希腊护照  | 圣基茨护照  | 西班牙护照  | 匈牙利护照  | 波兰护照 | 英国护照  | 欧盟护照  | 拉脱维亚护照  | 香港护照  | 新加坡护照
澳大利亚护照  | 保加利亚护照  | 斯洛维尼亚护照  | 格林纳达护照  | 安提瓜护照  | 多米尼克护照  | 洪都拉斯护照  | 危马基地护照
哥斯达尼加护照  | 葡萄牙护照办理  | 塞浦路斯护照
沪ICP备09032576号-12 |  地址:环旅投资移民顾问有限公司、环旅国际旅行社  |  电话:400-8803-888  |   护照办理